전세 계약 묵시적 갱신? 이게 무슨 말이죠?

 

 

 

 

 

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😱 전세 계약, 그냥 두면 저절로 연장된다고? 묵시적 갱신의 비~밀!

"이사 가기 전에 계약 끝나는 것도 깜빡했네! 큰일났다!" 혹시 이런 생각, 해보셨나요? 바쁜 일상에 치이다 보면 집 계약 만료일도 깜빡할 때가 있죠. 특히 전세 계약은 2년이라는 긴 시간 동안 유지되다 보니 더 그런 것 같아요. 하지만 걱정 마세요! 우리나라 법에는 '묵시적 갱신'이라는 아주 기특한 제도가 있답니다! 마치 마법처럼, 별다른 절차 없이도 기존 계약과 동일한 조건으로 전세 계약이 자동 연장되는 것이죠.

 

 

 

 

 

🍷 묵시적 갱신? 그게 뭔데?

자, '묵시적 갱신'이 뭔지 좀 더 자세히 알아볼까요? 쉽게 말해서, 전세 계약 기간이 끝나기 전에 집주인과 세입자 둘 다 계약 갱신이나 해지에 대한 아무런 의사 표시를 하지 않으면, 기존 계약과 똑같은 조건으로 자동으로 계약이 연장되는 것을 말해요. 마치 "아무 말 안 하면 기존대로 가는 거야!" 라고 합의한 것과 같은 거죠!

 

예를 들어 볼까요? 만약 철수 씨가 2023년 3월 1일에 전세 계약을 맺고 2년 동안 살기로 했다고 가정해 봅시다. 2025년 2월 28일에 계약이 만료되는데, 철수 씨도, 집주인 김 씨도 계약 만료일까지 아무런 말이 없었다면? 짠! 마법처럼 2025년 3월 1일부터 기존 계약과 똑같은 조건으로 전세 계약이 자동 연장되는 거죠.

 

 

 

 

 

🏠 묵시적 갱신, 언제 가능한 걸까?

그렇다면 묵시적 갱신은 모든 전세 계약에 적용될까요? 아니요! 몇 가지 조건이 충족되어야만 '짠!' 하고 마법처럼 적용된답니다.

 

• 기간: 전세 계약 기간이 6개월 이상 이어야 해요. 6개월 미만의 단기 계약은 묵시적 갱신 대상이 아니랍니다.
• 주택: 전세 계약의 대상이 되는 주택이 주택임대차보호법 의 적용을 받아야 해요.

 

 

 

 

⏰ 계약 기간은 어떻게 되는 거야?

묵시적 갱신이 이루어지면 계약 기간은 어떻게 될까요? 기존 계약과 동일하게 2년이 유지될까요? 땡! 묵시적 갱신의 경우, 계약 기간은 세입자가 원하는 때에 언제든지 계약을 해지 할 수 있다는 특징이 있어요!

 

단, 세입자는 계약 해지 의사를 집주인에게 적어도 3개월 전 에는 알려야 해요. 만약 계약 해지 의사를 제때 알리지 않으면, 집주인은 그 기간만큼의 월세를 요구할 수도 있으니 주의해야겠죠!

 

 

 

 

 

💰 전세금은 그대로 유지될까?

전세 계약 갱신하면 가장 신경 쓰이는 부분 중 하나가 바로 전세금이죠! 묵시적 갱신의 경우, 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장되기 때문에 원칙적으로 전세금 변동 없이 기존 금액 그대로 유지됩니다.

 

하지만! 만약 집주인이 전세금을 올려 받고 싶다면, 계약 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 세입자에게 전세금 증액 요구 를 할 수 있어요.

 

 

 

 

 

🤔 묵시적 갱신, 주의할 점은 없을까?

묵시적 갱신은 세입자 입장에서는 아주 편리한 제도이지만, 몇 가지 주의해야 할 점들이 있어요.

 

• 계약 조건 확인: 계약서를 다시 한번 꼼꼼히 살펴보세요! 혹시 특별한 약정 사항이 있는지, 묵시적 갱신을 배제하는 조항이 있는지 등을 꼭 확인해야 합니다.
• 증거 자료 확보: 계약 해지 의사를 전달할 때는 반드시 내용증명 등의 방법을 통해 증거를 남겨두는 것이 좋아요. 나중에 분쟁이 발생했을 때 중요한 증거 자료가 될 수 있답니다!
• 법률 전문가와 상담: 전세 계약은 목돈이 오가는 중요한 계약이므로, 묵시적 갱신과 관련하여 궁금한 점이나 불안한 부분이 있다면 법률 전문가와 상담 을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 중요합니다!

지금까지 전세 계약의 묵시적 갱신에 대해 자세히 알아보았습니다! 전세 계약, 이제 묵시적 갱신 제도를 잘 활용해서 스마트하게 관리해 보세요!

 

 

 

 

 

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